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La seguridad ante fenómenos naturales es una consideración que merece la pena ser evaluada en cualquier estructura arquitectónica. Entre esos fenómenos están los eventos sísmicos que además de comprometer la seguridad e incluso las vidas de las personas, generan mayor deterioro urbanístico, con niveles de cobertura impresionantes. Es por esto que se deben implementar medidas para contrarrestar los posibles daños con técnicas constructivas innovadoras. A continuación describimos algunas de las tecnologías antisísmicas de vanguardia.

1. Sistema de aislamiento de la base

El objetivo es claro, proteger las estructuras antes las acciones destructivas de estos eventos naturales. Lo que hace este tipo de sistemas es reducir la aceleración y aumentar los períodos de vibración de la estructura, es decir, reduce los movimientos de la edificación causando por consiguiente que las personas tengan una menor sensación de movimiento. Para edificios simples, el aislamiento por fricción de la base puede lograrse reduciendo el coeficiente de fricción entre la estructura y la cimentación, o bien colocando una conexión flexible entre ellas.

2. Amortiguador de masa integrado

Con movimientos en la estructura del edificio se activa un péndulo que se mueve en dirección opuesta al edificio. Este sistema está pensado para edificios de gran altura, y su instalación se sitúa en la parte superior. Existen varios tipos de amortiguadores: pasivos, activos, semiactivos e híbridos. Actualmente, la mayoría de los edificios de gran altura tienen un amortiguador de masas. El sistema funciona de la siguiente manera: al desplazarse en una dirección el edificio, el péndulo se desplaza en la dirección contraria, absorbiendo la energía y limitando el movimiento de la estructura. El péndulo se encuentra suspendido por cables estabilizando el edificio.

3. Amortiguador de líquido integrado

Es un contenedor rígido con líquido dentro que oscila para absorber y disipar la energía vibratoria. La unidad del tanque de agua pudiera ser utilizada como servicio de agua de las edificaciones y como amortiguador de masa. Este sistema no está pensado para aplicar de manera generalizada sino en edificios de grandes alturas.

Saber si es conveniente o no invertir en finca raíz en Colombia depende de las fuentes de financiamiento que se estén considerando. Además, hay que dirigir la mirada hacia otros factores macroeconómicos como las importaciones y tasas interbancarias, por ejemplo; pues, tienen implicaciones estrechamente directas en el precio de un bien inmueble.

¿Por qué debería preocuparme por las fuentes de financiamiento?

Hace un año las tasas de interés para crédito hipotecario se movían entre el 7.5% y el 9.5% efectivo anual. Para la segunda mitad del 2022, esas mismas tasas llegan hasta el 15% E.A. Si una de las alternativas era apoyarse en deuda, es recomendable volver a evaluar la decisión de inversión, y con mayor sentido si se trata de inmuebles de estratos con menos rotación. Sin embargo, aún existen oportunidades de inversión dentro del sector. Una recomendación de inversión se encuentra en la bolsa, pues dada la caída global y el recorte de las tasas en la Reserva Federal, muchos activos bursátiles han caído más del 15%. Además, pese a ser muy desafortunado para las personas con créditos activos, habrá otras oportunidades de inversión dentro de este nicho.

¿Qué tienen que ver las importaciones?

Los recientes sobrecostos por importación de materia prima han hecho que el precio de adquirir un bien inmueble haya aumentado en un 10%. Es de resaltar que en 2021 las importaciones de materiales de construcción aumentaron un 71.1% (Semana, 2022), por lo que, además de aumentar el volumen de importaciones también aumenta el costo sobre ellos.

Hay un sinnúmero de dispositivos en hogares, fábricas, pozos petrolíferos, hospitales, automóviles, y muchos otros lugares. Con la proliferación de los dispositivos, cada vez se necesitan más soluciones para conectarlos, y de esta manera recopilar, almacenar y analizar los datos. Para el hogar, existen dispositivos inteligentes para la iluminación, seguridad, limpieza, control de temperatura, confort, etc., y la información que proviene de estos es vital tanto para su funcionamiento como administración.

Definición de IoT

El internet de las cosas (IoT, por sus siglas en inglés) describe objetos físicos (o grupos de estos) con sensores, capacidad de procesamiento, software y otras tecnologías que se conectan e intercambian datos con otros dispositivos y sistemas a través de internet u otras redes de comunicación.

Repercusiones

El IoT cumple con la premisa más fundamental sobre la cual yace la importancia de la tecnología, la de mejorar los sistemas tradicionales; de esta manera, aterrizado en el hogar, hablamos de un mayor control sobre el espacio, reducción de tareas domésticas y mayor bienestar.

Dispositivos IoT

Algunos de los dispositivos que permiten optimizar una vivienda son:

• Lenovo ThinkCentre M75n IoT: puede proteger, recopilar y analizar datos sobre la marcha de una variedad de fuentes, incluidos sensores, pantallas y cámaras, al tiempo que garantiza un tiempo de actividad máximo, gracias a su diseño duradero y motor de enfriamiento inteligente. El dispositivo admite Wi-Fi, Bluetooth, LPWAN y 4G / LTE WWAN, así como una variedad de opciones de sistema operativo.
• Mixtile Edge: es una computadora de borde diseñada para mantener todo el procesamiento de una casa inteligente local y alejado de la nube para usuarios conscientes de la privacidad. El dispositivo de computación de borde de Mixtile es un producto elegante diseñado para adaptarse a una estética moderna del hogar y llevar a cabo tareas de procesamiento para dispositivos inteligentes del hogar que normalmente se realizarían en la nube, evitando la necesidad de compartir datos con un tercero.
• Phyn Smart Water Assistant: tiene como objetivo brindar mayor inteligencia al uso del agua en un momento en que muchas áreas enfrentan restricciones de agua. El dispositivo se conecta a las líneas de agua fría y caliente debajo del fregadero, y desde allí puede controlar la presión del agua para detectar fugas y controlar el consumo de agua.
• Foobot: es un dispositivo de IoT confiable que es útil para medir la contaminación interior y mejora la calidad del aire en las casas, el lugar de trabajo y los espacios públicos interiores. Limpia la contaminación del aire y mantiene los niveles de humedad y temperatura bajo control.

A través de la página de la Superintendencia de Notariado y Registro se puede conocer el número de matrícula inmobiliario en unos sencillos pasos y de forma gratuita. Es necesario contar con un usuario para acceder a los servicios de la SNR. Una vez hayas ingresado, dirígete a la sección de Consultas de Indices de Propietarios y Certificado de No Propiedad. En esta sección, seleccionas la opción de realizar consulta de índices de propietarios. Podrás conocer la matrícula sea por tipo y número de identificación, por nombre o razón social, o por matrícula catastral.

La inversión en bienes raíces es una de las opciones más seguras para incrementar el patrimonio. Algunas formas tradicionales son: 1) comprar, remodelar y vender; 2) comprar, remodelar y arrendar; 3) adquirir participaciones fiduciarias, 4) compraventa de inmuebles en remates judiciales, 5) compra de vivienda sobre planos. Sin embargo, los vehículos de inversión de los que hablaremos a continuación distan en cierta medida de estas alternativas convencionales, porque en este top resaltaremos aquellas formas de inversión que tienen como común denominador la innovación.

1. Adquirir participación mediante tokens

A través de una billetera digital es posible comprar estos tokens, los cuales estarán arraigados al valor del activo raíz en cuestión. El valor de estos tokens no solo dependen del valor comercial del inmueble, también dependen del número de tokens emitidos por la compañía tenedora de estas propiedades.

2. Compra de NFTs de proyectos virtuales

El metaverso está revolucionando la forma en que se hacen los negocios, y el sector inmobiliario también está dentro de esta fiesta. Ahora, gracias a esta nueva tecnología es posible crear proyectos inmobiliarios en un mundo digital-alternativo que nos ofrece una rentabilidad que depende tanto de su valorización como de los ingresos generados, tal y como sucede con las propiedades bajo esquemas fraccionarios en el mundo real, lo que se mencionó en el punto 1. Su adquisición también sigue la metodología de los tokens.

3. Crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding es una forma de fideicomiso con el cual se realiza una recolección de capitales para posteriormente invertirlos en un proyecto inmobiliario. Gastos relacionados a administración y aspectos legales son responsabilidad de la empresa que desarrolle esta actividad.

Hace un par de años era impensable ser propietario de un bien inmueble sin adquirir el 100% de participación sobre él. Sin embargo, el tiempo avanza como también lo hacen los procesos y las metodologías, y el sector inmobiliario no queda exento de estos avances. Uno de los cambios más pronunciados ha sido el de comprar finca raíz con menos de su valor total, y en retribución recibir ingresos en materia de dividendos. El sistema Blockchain nos da vía libre para hacer esto un hecho.

Concepto de token bajo el esquema de un bien raíz

El token no es más que una representación digital de un activo físico, como edificios, automóviles, y cualquier otro que tenga un valor económico en el mundo real. De esta manera, y aplicado a una propiedad, el token contiene entonces su valor, sea total o parcial (de esto depende el número de tokens emitidos). Así, el valor del token será igual al valor del activo dividido por el número de tokens en el mercado.

Entrega de dividendos a socios

Ahora bien, habiendo entendido el alcance de un bien inmueble tokenizado y, por lo tanto, de la posibilidad de adquirir participación sobre este, no resulta descabellado pensar que se pueden generar ingresos. Así como un bien inmueble tradicional, sea con destino habitacional o comercial, puede generar entradas a su propietario vía arriendo, ese mismo inmueble tokenizado reparte las mismas ganancias entre el cúmulo de inversionistas.

¿Se debería implementar?

La verdad es que la tecnología Blockchain sí ofrece grandes beneficios en el aparato inmobiliario como seguridad, eficiencia y transparencia en las transacciones. Pero, antes de aterrizar esta tecnología a la realidad colombiana, hagamos un resumen de qué es realmente el sistema Blockchain y cómo es que podría funcionar en el sector inmobiliario.

Acerca del Blockchain

Hagamos de esto algo fácil de entender. Imagina un libro público que se ha distribuido y nadie puede ejercer ningún poder sobre él. En eso se resume lo que es Blockchain, un sistema públicamente distribuido y descentralizado en el que encuentras un sinnúmero de información por bloques, los cuales son almacenados en una base de datos pública (Investopedia).

Creas tu transacción y esta es agrupada en un bloque de información, en cuyo bloque se almacenan miles de otras transacciones de otros usuarios. En menos de un segundo, los detalles de tu transacción son verificados. Después de la verificación, la transacción es almacenada en el bloque con un código único de verificación.

Beneficios de la implementación de este sistema: 1) Precisión mejorada al eliminar la participación humana en la verificación; 2) reducciones de costos al eliminar la verificación de terceros; 3) la descentralización hace que sea más difícil de manipular; 4) las transacciones son seguras, privadas y eficientes, y 5) los procesos son desarrollados con tecnología transparente.

Implementación del sistema Blockchain en la industria inmobiliaria

Tras conocer lo que es el Blockchain y sus beneficios, hablemos de cómo se podría aplicar dentro de la configuración inmobiliaria. Este novedoso sistema facilita los procesos transaccionales y documentales que normalmente se hacen en la compraventa de una propiedad. Con Blockchain puedes adquirir un bien raíz desde y en cualquier lugar del globo, sin que el dinero tenga que pasar por alguna entidad del sistema bancario tradicional. Además, puedes ahorrarte el desgaste de los procesos contractuales, pues en la blockchain es donde se originan los contratos inteligentes, los cuales conservan la validez jurídica de un contrato de compraventa

Los robots con radiación ultravioleta llegaron a ser parte de la solución número uno en algunas figuras de copropiedad para la limpieza de sus instalaciones. Se trata de una técnica automatizada del aseo. Un método que incorpora inteligencia artificial en robots que sobrepasa los estándares de sanidad.

¿Qué sucedería con el personal del aseo?

No hay por qué terminar su vinculación con la empresa, habrían de ser capacitados/as para adiestrar su conocimiento hacía el uso de esta nueva tecnología. Es una solución muy prometedora en el sector debido a que repercute directamente en el bienestar de los residentes. Por otro lado, el personal deberá ser capacitado para adiestrarse para la implementación de esos robots en la propiedad horizontal.

¿Qué llegan a ser en realidad estos robots?

Uno de los efectos que nos dejó la epidemia del SARS-CoV-2 es el cuidado contra microorganismos que podrían llegar a comprometer nuestra salud. No se trata de limpieza con agua y desinfectante, por lo que las empresas no tendrían que recurrir a recortar su personal de aseo a fin y al cabo, más es un limpiador de virus y bacterias que residan en superficies y el entorno; este mecanismo es actualmente aplicado en hospitales (Biomed Central).

Retrospectiva sobre los últimos meses

A continuación, haremos un resumen de lo que ha sucedido en los últimos meses en la configuración inmobiliaria colombiana; un antes, durante y después del brote de la Covid-19.

Inversión sobre seguro

1. Finales del 2019: altas expectativas de crecimiento en el mercado inmobiliario para el 2020.

2. Primer semestre del 2020: ocurrió todo lo contrario a lo esperado, producto de la emergencia sanitaria.

3. Segundo semestre del 2020: a pesar del declive que rompió el piso del promedio histórico en los precios, una tendencia lenta pero positiva comienza a evidenciarse en el sector.

Varios expertos en Semana, Oikos, Camacol, etc., coinciden diciendo que, sobre el 2021 se construirán las bases que despegarán el sector inmobiliario y constructor en el país. Ahora, debido a su participación en la economía nacional, se espera que esta mejore con un giro de 180 grados si miramos de cara los efectos contraccionarios del año pasado.

Hay que destacar que el segmento VIS fue el protagonista principal de la estabilidad en la industria a finales del 2020.

Teniendo en cuenta el comportamiento previo del mercado y las medidas tomadas, el 2021 y 2022 nos ofrecerán un panorama estable y atractivo para invertir en propiedad raíz.